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后新冠时代,台湾房市「2坏、3好」是多是空?

▲后新冠时代,台湾房市「2坏、3好」是多是空?(图/台湾房屋)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻新冠肺炎疫情的威胁减缓,台湾即将解封,整体消费市场酝酿着一股补偿性消费潮,而未来台湾房市走向与发展是如何呢?台湾房屋集团与国立中央大学台经中心产学合作报告分析,后新冠时代台湾不动产趋势,台湾房市呈现2坏、3好。 1坏、台湾房市短期面临「信心面」的挑战 台湾中央大学台湾经济发展中心在5月发布台湾消费者信心指数调查结果。与4月份调查结果相比,总指数下降8.52点,创2009年12月以来新低,显示一般民众在疫情蔓延的影响下,消费信心显著下降。其中代表房地产信心的「未来半年购买耐久性财货时机」指标,5月份调查结果为88.45,较上个月97.55下降9.1点,显示短期房市信心低迷。台湾房屋智库表示,目前房市短期影响多为信心层面的影响,交易量与价层面上未有显著且大幅萎缩下跌情况,因此,只要未来没出现长期信心下降的趋势,台湾房市不至于出现衰退情况。 2坏、台湾最终须面临「出口面」的挑战 美国银行经济学家Michelle Meyer预测美国第二季GDP将衰退30%,显示带动全球经济成长的美国经济正在快速失去成长动能。又美国消费约佔全球消费的三分之ㄧ,加上疫情严重的其他国家,包括义大利、西班牙、德国、法国、英国等皆为平均国民所得较高的先进国家。这些先进国家的抗疫与经济表现将成为未来台湾出口挑战的风向指标易发游戏下载安装,虽然今年第一季因订单移转到台湾生产,带动制造业业绩成长,若疫情蔓延导致这些先进国家的经济活动与消费能力大幅下降,第二季全球贸易量仍不见回稳,最终台湾出口必然受到影响,与出口相关的制造业在第三季将面对考验。 1好、短期转单支撑经济,补偿性消费带动国内旅游潮根据中华经济研究院发布的3月份与4月份台湾非制造业经理人指数(NMI)为42.3与42.5,显示服务业严重衰退,亟需政府援助度过难关。疫情对旅游、交通运输、餐饮等服务业的冲击非常大。不过制造业部分,因中国复工时间延迟,订单移转到台湾生产,带动业绩成长。主计总处发布的台湾3月份的外销订单月成长40.5%,4月份小幅衰退4.7%,可见疫情对台湾制造业的「短期」影响可能是利大于弊,受惠于制造业的转单效应,台湾经济在第一季有不错表现,得以支撑房地产景气。台湾房屋智库表示,台湾防疫成效显著,从4月底至今,每日确诊案例明显无本土感染,社交限制将于6月7日解禁,对照国际上疫情持续严峻的同时,台湾国内逐步解禁回到正常生活,会出现一波「补偿性消费」。政府振兴经济的三倍劵政策即将执行,可望带动国内观光旅游、交通运输、餐饮等服务业复甦,台湾内需将逐步回升! 2好、台湾房市第一季的消费信心维持乐观 2020年第一季房屋市场交易量呈现仍属平稳,综观国内外疫情发展、经济情势、平均薪资与就业概况,再加以国际原油期货价格直落影响等因素干扰,市场观望氛围浓厚,但根据国立中央大学定期发布的台湾消费者信心指数调查,2020年前三月代表房地产消费信心的「未来半年购买耐久性财货时机」调查结果分别为112.25、111.05、104.45,虽呈现下降走势,但仍然维持在乐观状态,有效支撑台湾房市景气。 3好、台湾将成为国际间移居的热选地区 台湾经济各层面受疫情影响,房地产景气在第二季与第三季可能出现短暂低迷情况,但台湾居住环境的优势却也得到彰显的机会,有助于台湾房地产景气的长期发展。相对于其他国家,台湾超前部署,成功抑制疫情蔓延,防疫绩效超越欧美等先进国家。台湾在疫情防治上绩效卓着,受到国际关注,健保与医疗资源超越其他华人地区,民众重视公共卫生,民主自由、治安良好。在疫情过后,以上条件将成为台湾在居住环境上的优势,为吸引他国移民之亮点地区。在疫情的影响下,全球蔓延着经济衰退与萧条气息,台湾经济免不了受到冲击,但综观近期金融市场表现相对稳定,股市与房市受到疫情影响似乎相当有限,投资市场与实际经济表现如此脱勾,值得我们审思。【本文获得「MyGonews」授权刊登】原文在此